期房坑多，越来越多人转头买二手房，可二手房的水一点不浅。

尤其是房龄，就像藏在房价里的定时炸弹 —— 超过某个年限，手里的房子可能从 “资产” 变成砸在手里的 “不动产”。

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二手房的好，明明白白：

看得见摸得着的踏实感最让人安心。

房屋质量、小区配套、周边商超学校，甚至邻居是年轻人还是老人，都能提前摸清。

买装修好的二手房，最快当月就能入住，省去期房动辄两三年的等待和租房成本。

前两年房企暴雷太多，哪怕是头部开发商，期房也像开盲盒，相比之下，二手房的 “所见即所得” 成了最大优势。

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房龄红线，谁碰谁后悔：

不同房子有不同的 “寿命警戒线”，千万别被低价迷惑：

老破小：20 年是道坎。超过 20 年的老破小，银行多半拒贷，就算放贷也得提高首付、缩短年限。水管电路老化得像 “老寒腿”，今天漏水明天跳闸，墙体开裂、外墙脱落是家常便饭。小区物业基本形同虚设，种树挡光、停车抢位，住进去不是享受，是天天伺候 “老祖宗”。

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高层 / 超高层：12-15 年就危险。这是最容易踩坑的雷区。前 10 年看着像次新房，12 年起就进入 “中年危机”：电梯频繁故障、消防系统失灵、供水水压不稳，外墙保温层脱落得像牛皮癣。更糟的是，有钱人纷纷搬走，物业费收不齐，设备坏了没人修，当年的 “高档小区” 慢慢沦为 “高层贫民窟”，想转手都没人接。

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物业，决定房子 “衰老速度”：

房龄之外，物业是隐形命脉。

好物业像 “抗衰老精华”，定期检修设备、清理公共区域，10 年的小区能维持得像 5 年新；差物业就是 “催老剂”，垃圾堆成山、电梯贴满小广告，5 年的房子能看起来像 10 年那么破败。买房前一定要多转几圈：保安是否认真站岗？垃圾有没有及时清？电梯里广告多不多？这些细节直接关系到房子未来的价值。

现在买房早不是闭眼买就能赚的时代了。盯着地段和价格的同时，千万把房龄和物业纳入必看清单 —— 毕竟，没人想花一辈子积蓄，买个砸在手里的 “不动产”。你买二手房踩过房龄的坑吗？评论区聊聊怎么避开的～